Борис ПрядкинАрхитектор коммерческой функции в девелопменте
Установочный разговор
Коммерческая архитектура девелоперского проекта

Commercial Excellence
для девелопера

Проектирую коммерческую функцию девелоперского проекта — продукт, экономику, каналы и продажи как одну систему — до того, как приняты необратимые решения. Система остаётся вашей и работает без меня.

12+
лет в девелопменте, путь от продавца до партнёра
4
юрисдикции: Украина · Грузия · Таиланд · Индонезия
2010 500
диапазон проектов: от посёлка вилл до крупнейшего отеля
40
стран — география покупателей в организованных мной продажах
I
Почему «усилить продажи» не работает

Дело не в продажах

Когда проект продаётся тяжело, деньги несут туда, где видно: новые лиды, новые скрипты, новый руководитель отдела продаж. Иногда помогает — как аспирин. К следующему месячному плану боль возвращается, потому что причина ниже линии воды: в продукте, экономике, стратегии и устройстве самой компании.

ЛИНИЯ ВОДЫ Продажи · лидогенерация реклама · скрипты То, что вы обсуждаете на планёрках. Продукт · экономика владения стратегия · партнёрство То, что решает, будет ли проект продаваться легко, тяжело — или нет.
Арифметика проекта
0,810 = 11%

Десять факторов проекта, каждый сделан «на 80%» — приличный уровень. Итоговая вероятность успеха — произведение, а не среднее: 11%. Сильными продажами это не компенсируется. Поднимать нужно каждый множитель.

II
Когда это про вас

Знакомые симптомы

01Лиды дорожают, конверсия падает — и никто в компании не может объяснить почему.
02Продукт спроектирован и построен, а маркетингу «нечего сказать»: каждая презентация и лендинг пишутся заново и вручную.
03Онбординг нового продавца занимает месяцы. Знания о проекте живут в головах трёх человек.
04Агентства приводят «не тех» клиентов — или ваши лиды закрываются на чужих проектах.
05Продажи идут только со скидками, хотя продукт объективно сильный.
06Запускаете новый проект — и коммерческий блок собирается с нуля. Каждый раз.

Каждый симптом виден в продажах. Ни один не лечится в продажах.

III
Система коммерческой функции

Пять слоёв

Каждый слой получает вход от слоя ниже. Нерешённая проблема не исчезает — она протекает наверх и дорожает. Работать нужно со всеми слоями сразу, а чинить — тот, где проблема живёт на самом деле.

ПРОБЛЕМА ПРОТЕКАЕТ НАВЕРХ L5 Продажи Единственное место, где рынок не врёт. При нижних слоях гении не нужны. L4 Выход на рынок Каналы и агентства. Усиливают созданное ниже — или разоблачают. L3 Продукт Экономика владения, нарративы и свойства, которые проходят через воронку. L2 Стратегия Выбор игры, в которой есть шанс выиграть. Тяга рынка вместо предсказаний. L1 Партнёрство Кто владеет, кто решает, кто несёт необратимый риск. Ломается первым.
IV
Как работаем

Три формата

01
Диагностика пяти слоёв
Вход · 2–3 недели
Разбор проекта и коммерческого блока по всем пяти слоям.
Где узкое место и какого оно типа — карта, а не список симптомов.
Письменный разбор + сессия с собственником + план по слоям.
02
Архитектура запуска
Ядро · проект под запуск продукта
Продукт, нарративы, каналы и продажи проектируются вместе и рано.
Артефакты по слоям + коммерческий мотор (CCE) под ваш проект.
Реализует ваша команда по моим лекалам — без vendor lock-in.
03
Советник основателя
Сопровождение · ретейнер
Личный советник собственника по коммерческой функции.
Разборы хода запуска, супервизия команды, обучение продавцов.
Полную занятость в одном проекте я не совмещаю — число мест ограничено.
V
Как проходит проект

Этапы и ритм

Короткие спринты с разбором каждые две недели. Работа идёт параллельно текущим продажам, без остановки команды. Этапы 1–4 — 7–9 недель.

СПРИНТЫ · РАЗБОР КАЖДЫЕ 2 НЕДЕЛИ 01 02 03 04 05 Диагностика Архитектура Сборка Активация Сопровождение 1–2 нед 1–2 нед 2–3 нед 2 нед опционально Этапы 1–4 — 7–9 недель
VI
Что остаётся у вас

Артефакты по слоям

Не отчёты на полку — рабочие инструменты, которыми ваша команда пользуется после моего ухода.

L1
Partnership Blueprint
Партнёрство, спроектированное для вероятного конфликта, а не для гармонии: роли, полномочия, механизмы расхождения.
L1–L2
Promise Matrix
Карта обещаний всем сторонам проекта: кому что обещано, чем подтверждено, где взаимозависимости.
L2
Strategic Backbone
Стратегия, которая выживает при провале отдельных факторов: тренды, суперспособности компании, план готовности.
L3
Central Product Engine
Мотор продукта: нарративы, архетипы спроса, свойства и данные каждого юнита — единый источник правды.
L4–L5
Commercial Architecture
Каналы, команда, KPI и процессы — работающий коммерческий блок как система, а не набор людей.
L3–L5
Commercial Operations Engine
Операционный контур: мониторинг узких мест воронки, запасы прочности, данные продаж, возвращающиеся в продукт.
VII
Технология

Central
Commercial Engine

Весь контекст проекта — продукт, шахматка, экономика, нарративы, причины покупки и отказа — переведён в форму, с которой работает нейросеть. Подключаете его к любому AI-инструменту — и тот говорит языком вашего проекта: презентации, лендинги, скрипты, персональные офферы за минуты, а не недели.

Human in the loop. AI выдаёт 90% материала, senior доводит до 100%. Скорость — в 10 раз выше.
Эффект на штат маркетинга
Мотор не заменяет senior-сотрудников — они становятся редакторами качественного AI-черновика. Но он заметно уменьшает количество джуниоров: рутину генерации забирает движок.
Кто соберёт такой мотор в своём сегменте первым — получает мультипликатор, который потом не догнать.
фото
Борис Прядкин · портрет
Кто делает

Борис
Прядкин

Не теоретик и не агентство: путь от продавца до коммерческого директора и партнёра девелоперских проектов. Видел проблему из каждой роли — поэтому проектирую её целиком, а не по кускам.

Москва · Киев · Батуми · Дубай
Лимассол · Пхукет · Бали
  • Реструктуризация отдела продаж девелопера бизнес-класса — дважды, в 2016 и 2018: повторное обращение на фоне роста. Двузначный рост ключевых конверсий.
  • Организовал продажу одного из крупнейших отелей мира — около 10 500 номеров и апартаментов — поштучно покупателям из 40 стран. 50 менеджеров и 5 офисов в 5 странах за 3 месяца.
  • Как коммерческий директор и партнёр выстроил с нуля продукт, маркетинг, продажи и постпродажный сервис проекта на Бали — фонд распродан по верху рынка.
  • Тренирую команды продаж по технологии Gustav Käser Training International. 20+ компаний.
  • AI встроен в методологию с 2024 года. Автор книги «Дело не в продажах» (готовится к выходу).
VIII
Разделение труда

Кто что делает

Я
Проектирую архитектуру коммерческой функции и мотора под ваш проект
Веду интервью с ключевыми людьми блока
Создаю шаблоны слоёв, нарративов, весов и процессов
Обучаю команду и менеджмент работе с системой
Держу целостность: как вписать спрос в продукт, не сломав экономику
Ваша команда
Назначает 2–3 ответственных за внедрение
Собирает существующие материалы для диагностики
Наполняет шаблоны реальным контентом проекта
Выделяет человека на поддержку актуальности — небольшая постоянная работа
Владеет системой после проекта — целиком
IX
Чтобы не было путаницы

Что это за услуга

Не агентство
Я не продаю ваши юниты за комиссию и не беру маркетинг на аутсорс. Я проектирую систему, в которой ваши люди и подрядчики работают в разы производительнее.
Не тренинг
Тренинг продаж — часть системы, а не замена ей. Обученные продавцы со слабым продуктом продают меньше, чем могли бы, и быстрее выгорают.
Не отчёт
Результат — работающая коммерческая функция и артефакты, которыми пользуется команда. Архитектуру проектирую я, реализуют ваши люди, я обучаю.
X
Самопроверка · 2 минуты

Пять вопросов к вашему проекту

L1
Что произойдёт с бизнесом, если один из партнёров завтра решит выйти?
L2
Что будет с проектом, если рынок просядет на 30% на полтора года?
L3
Есть ли инвестор или фонд, готовый купить весь остаток фонда? Если да — продукт и стратегия создают «пол» под ценой.
L4
Если завтра уйдёт лучший маркетолог или сменится агентство — где живёт контекст проекта: в системе или в их головах?
L5
Ваши продавцы продают ценность и образ продукта — или цену и скидку?
Нет уверенного ответа на два и больше вопросов — начните с диагностики пяти слоёв.
XI
Вопросы

Частые вопросы

Сколько это стоит?
Состав этапов, сроки и стоимость фиксируются после установочного разговора — отдельным fixed proposal под конкретный объём проекта. У диагностики фиксированная цена, называю её на разговоре. Сумма net; транзакционные издержки и налоги — сверху.
Сколько времени занимает?
Диагностика — 2–3 недели. Архитектура запуска — 7–9 недель от старта до активации. Сопровождение — ретейнер в ритме проекта, с разборами каждые две недели.
Нужно ли останавливать текущие продажи?
Нет. Работа идёт параллельно: команда продолжает выполнять план, а система собирается рядом и подключается по мере готовности. Обучение построено так, чтобы не выдёргивать людей из сделок.
У нас уже есть маркетинг и агентства. Вы их замените?
Не заменю — усилю. Я не продаю юниты и не беру маркетинг на аутсорс. Ваши люди и подрядчики получают систему и структурированный контекст проекта, с которыми работают в разы производительнее. Senior-сотрудники становятся редакторами, а не писателями с нуля.
Что останется, когда вы уйдёте?
Всё. Артефакты по слоям, коммерческий мотор, обученная команда и человек внутри компании, который поддерживает актуальность. Без vendor lock-in и без моего участия в операционке — это условие конструкции, а не обещание.
С какими рынками и на каких языках работаете?
Россия и СНГ, Юго-Восточная Азия, Кипр, Ближний Восток, Африка. Русский и английский. Диагностика и проектирование — удалённо, ключевые этапы и тренинг — на площадке.
Следующий шаг

60-минутный
установочный разговор

Разбираем ваш проект и текущее состояние коммерческого блока. По итогам — моё видение задачи и fixed proposal с этапами, сроками и стоимостью. Финальный состав работ зависит от этого разговора.

Борис Прядкин · Commercial Excellence в девелопменте 2026